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北京擬建立住房租賃管理服務平臺 規范租金貸

北京擬建立住房租賃管理服務平臺 規范租金貸

2021年08月24日 13:36 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  中新網北京8月24日電 (記者 杜燕)北京將提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的,押金數額一般不超過1個月租金。

  今起,由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)面向社會公開征求意見,征求意見截止時間為2021年09月23日。征求意見稿共6章81條,對租金、租金貸等熱點問題予以規范。

  征求意見稿指出,本條例適用于北京市行政區域內住宅和按規定建設、改建住房的租賃及其監督管理,并強調北京堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建立健全租購并舉的住房制度,支持居民通過租賃解決住房問題,改善居住條件。

  合理確定租賃住房建設規模

  征求意見稿指出,北京將租賃住房納入住房建設規劃,合理確定租賃住房建設規模。

  ——住房城鄉建設主管部門負責國有土地上住房租賃監督管理和住房租賃經營、房地產經紀行業管理。

  ——公安機關負責住房租賃活動的日常檢查和租賃當事人信息登記管理。

  ——市場監管部門負責查處壟斷、不正當競爭、侵害消費者權益以及廣告、價格等違法行為。

  ——農業農村部門負責農村宅基地房屋出租監督管理。

  ——消防救援、金融監管、網信等部門按照各自職責做好相關工作。

  ——街道辦事處、鄉鎮人民政府應當加強對轄區內住房租賃活動的監督檢查,指導居民委員會、村民委員會加強自治管理。

  ——居民委員會、村民委員會應當在街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,協助做好住房租賃管理和服務工作,組織制定管理公約,加強自治管理,調解矛盾糾紛。

  ——住房租賃、房地產經紀行業組織應當建立健全行業服務標準、行為規范、職業道德準則等行規行約,開展從業人員專業技能培訓,加強住房租賃糾紛的行業調解,促進行業自律管理。

  征求意見稿指出,下列住房不得出租用于居住:屬于違法建設的,經鑒定為危房的,室內裝修空氣質量不符合有關標準規范的,法律、法規、規章規定的其他情形等。同時,住宅的起居室、廚房、衛生間、陽臺、儲藏室等不得單獨出租用于居住。

  按月收取租金,押金數額不超1個月租金

  租金由租賃雙方協商確定。租金數額應當在租賃合同中明確,合同期限內出租人不得單方面提高租金。

  提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的,押金數額一般不超過1個月租金。

  北京建立住房租賃管理服務平臺。出租人應當通過住房租賃管理服務平臺網簽住房租賃合同,同步完成住房租賃登記備案和出租登記。

  承租人可以憑備案的租賃合同按照規定申領居住證,并作為依法申請辦理積分落戶、子女義務教育入學、公積金提取等公共服務事項的憑證。發現承租人涉嫌利用出租住房從事犯罪活動的,及時向公安機關報告;同時,不得非法買賣、提供或者公開承租人的個人信息。

  經出租人同意,承租人可以將房屋轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的住房租賃合同繼續有效;第三人造成租賃住房及其附屬設施損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意全部或部分轉租租賃住房的,出租人可以解除合同。

  住房租賃合同期限內,住房所有權發生變動的,不影響住房租賃合同效力。

  出租人出賣租賃住房的,應當在出賣之前的合理期限通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利;但房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

  發放租金貸款不得超過住房租賃合同金額和期限

  金融機構發放租金貸款,應當以備案的住房租賃合同為依據,貸款額度不得高于住房租賃合同金額,貸款期限不得超過住房租賃合同期限,發放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配,租金貸款只能劃入借款人賬戶。鼓勵出租人和承租人投保租賃住房財產保險和人身意外保險。

  出租人、承租人在住房租賃活動中發生糾紛的,應當協商解決;協商不成,可以向住房租賃、房地產經紀行業組織申請調解,也可以依法申請仲裁或者提起訴訟。涉及住房租賃企業、房地產經紀機構的消費糾紛,也可以向消費者協會申請調解。(完)

【編輯:李玉素】
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