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房價真降了!新房6年來首跌,現在能買房嗎?

房價真降了!新房6年來首跌,現在能買房嗎?

2021年10月20日 15:54 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  中新網客戶端北京10月20日電(左宇坤)房價真的跌了!

  “9月份商品住宅銷售價格穩中有降。”10月20日,國家統計局公布的數據顯示,2021年9月,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢,同比漲幅持續回落。

  上半年還是一片熱火朝天的樓市,卻突然伴隨著氣溫的走低進入“速凍”。幾個月的時間里,樓市發生了什么?未來還會再降嗎?

  全面下跌!6年以來新房價格指數首次下跌

  “最值得關注的自然是新房價格指數環比漲幅首次為負。統計顯示,這也是2015年5月份以來首次下跌,換而言之,這是77個月以來首次的下跌。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
2021年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

  從新房來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉為持平。其中,北京環比由上月上漲0.2%轉為持平;廣州下降0.1%,與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。

  “上海和深圳雖有上漲,不過這兩地在嚴格執行限價,其房價上漲的態勢是完全可控,價格上漲也不會傳導到周邊城市。”58安居客房產研究院研究總監陸騎麟表示。

  二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平,三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。

  “最值得關注的是三四線城市。此次三四線城市房價指數數據首次下滑,也是2020年3月份以來首次下跌,自然需要格外注意此類風險。”嚴躍進強調。

2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
2021年9月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

  二手房的降溫則更為明顯。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。其中,北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

  “這和實際感受非常接近,近期部分城市二手房腰斬交易態勢,說明市場本身進入明顯的降溫周期。”嚴躍進說。

  二線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%,三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

  “一線城市和熱點二線城市二手房成交量已經不足高峰時的三分之一,交易量回落伴隨著成交難度的加大。”陸騎麟表示,據58安居客房產研究院統計數據,9月全國二手房成交周期環比出現明顯上漲,達到去年5月以來的新高。

資料圖:一處新建住宅。 <a target='_blank' href='http://www.dtv4pc.net/'>中新社</a>記者 呂明 攝
資料圖:一處新建住宅。 中新社記者 呂明 攝

  信貸收緊為“速凍”最大原因

  “上半年信貸相對寬裕,但三季度出現了放款難,特別是熱點樓市城市,包括華東、華南,樓市房貸排隊現象嚴重,嚴重制約了樓市成交。”中原地產首席分析師張大偉認為,房地產信貸收緊是出現市場全面速凍的最大原因。

  張大偉表示,三季度房貸(居民戶中長期貸款)同比減少5100億元。房貸全面收緊,放款普遍都在3個月以上,部分城市甚至需要6個月以上,導致全國樓市二手房交易接近停滯,上海、深圳、北京二手房交易都已經跌至歷史低點。

  “今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩后,這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”在央行15日舉行的2021年第三季度金融統計數據新聞發布會上,央行金融市場司司長鄒瀾強調“保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展”,被認為是房地產信貸政策觸底轉向、市場至暗已過的信號。

  業內預計,后期銀行將矯正偏緊的房地產信貸政策,準確理解和執行對踩線房企的信貸措施,特別對于紅檔企業也將給予相應的信貸支持。

資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 <a target='_blank' href='http://www.dtv4pc.net/'>中新社</a>記者 張斌 攝
資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

  后續房價或將持續回落

  “盡管近期有一些信貸等政策放松的表現,但是要真正影響市場基本面是有時間滯后的。從降溫周期的歷史規律看,往往會持續8個月的時間。”嚴躍進認為,當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。

  “從普漲到普跌,其實只用了3個月。”張大偉同樣表示,四季度全國大部分城市將進入明顯的調整周期,“如果從10月開始,房貸沒有明顯放寬,價格戰將成為四季度房地產市場的主要關鍵詞。”

  陸騎麟也認為,全國新房市場已經處于量價齊跌的狀態,并且隨著年關將近,開發商為完成全年銷售目標,降價求售的現象會更凸顯,預計四季度各城市新房價格將持續回落。

  “要明確認識到當前房價的矛盾,警惕房價從‘過熱’轉為‘過冷’的風險。”嚴躍進稱,要密切關注降溫周期中各類市場交易,注意風險的把控,防范各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。

  房地產市場的“大起”或是“大落”同樣都會帶來壓力和風險。面對這波房價下降,一些城市開始穩定房地產市場預期,出臺“限跌令”,包括張家口、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、江陰、桂林、株洲、唐山等超過15個城市。

  你最近考慮買房了嗎?(完)

【編輯:蘇亦瑜】
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