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租房市場迎來黃金10年 近7成租客首選機構化長租房

租房市場迎來黃金10年 近7成租客首選機構化長租房

2021年11月16日 03:45 來源:新京報參與互動參與互動

  《2021中國城市租住生活藍皮書》發布

  住房租賃市場迎來黃金10年

  近日,由自如研究院調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》(簡稱《藍皮書》)正式發布。《藍皮書》顯示,預計到2030年,中國租房人口將達2.6億,住房租賃市場規模近10萬億元。這意味著,中國將迎來住房租賃市場發展的“黃金十年”。在這一過程中,要發揮專業化住房租賃企業的引領作用,從而助推市場進入高質量發展階段。

  近7成租客首選機構化長租房

  近年來,隨著住房租賃市場的發展,機構化長租房成為城市年輕人的首選。《藍皮書》顯示,對于如何租到稱心如意的房子,有65%的租客選擇“機構化長租房”,位列首位,這一數據相較去年調研時上升9%。不少受調租客表示,經歷過疫情影響時期,選擇機構化長租房居住體驗相對穩定,生活服務也更加全面,同時,APP等線上工具讓找房更方便迅速。

  而在租房時長方面,《藍皮書》顯示,一線及新一線城市租客租房時間正在變長,已有75%的租客,其租房時間超3年,其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿方面,51%的租客表示可接受租房5年以上,18%的租客愿意租房10年。

  在此背景下,行業未來將呈現怎樣的發展態勢?對此,《藍皮書》預測,基于我國城鎮化率平均2%的增速,2030年,中國租房人口將達2.6億,住房租賃市場規模將達10萬億元。這意味著,接下來,我國住房租賃行業將進入發展的“黃金十年”。市場規模的擴大,則意味著未來機構化長租房占比也將進一步提升。

  不過,在市場參與主體方面,《藍皮書》指出,當前我國機構化長租房占比僅占2%,人口流動大的一線城市也僅占5%。“綜合國際經驗來看,未來10年內,通過培育樣板機構,打造中國特色的城市居住租賃模型,在大力發展保障性租賃住房的同時,提高機構化長租房占比,尤其在一線重點城市達到15%以上,這對承接租賃需求,推動行業長效、穩定發展具有重要意義。”中國人民大學國發院城市更新研究中心主任秦虹如是說。

  存量房提質增效 “增益租”成模式樣本

  不過,在住房租賃發展中,仍存在不少難點需各方厘清并合力破局。《藍皮書》指出了行業存在的一大現象:當前住房租賃供給仍以存量供給為主,租賃住房房齡中,20年以上占比達65.3%,30年以上占比達27.3%。其中,約40%在質量、環境、配套等方面存在問題。

  那么,這部分房源如何實現提質增效?對此,《藍皮書》認為,關鍵在于,居住供給端需由“開發模式”轉向“經營模式”。這意味著,接下來一段時期里,政策層面或將進一步鼓勵專業住房租賃企業參與,并發揮市場管理運營經驗,從而提升存量房源的整體品質。

  此外,《藍皮書》指出,目前行業仍存在不少“痛點”。以北京市場為例,在受調租客中,43.8%租客表示,曾遇到不良中介。基于此,《藍皮書》認為,要不斷建立和維護市場的清朗環境,同步提升居住產品和服務體驗的“品質”。

  在此背景下,業內普遍認為,建立以長租房為引領的租賃供給體系,發揮專業化住房租賃企業的引領作用至關重要。面向未來,《藍皮書》指出,住房租賃企業要秉持“長期事業”的發展心態,堅持“品質先行”的根本基礎,以“分散式”與“集中式”并行發展的策略,進行差異化布局,來滿足不同的租房需求和職住平衡。

  值得一提的是,近年來,包括自如在內的住房租賃企業跟隨行業發展,在模式上不斷創新求變,從而更好地提高租賃服務品質。據悉,2021年,自如推出了“增益租”模式,讓企業與用戶從單純委托出租,轉向合作伙伴關系。收益價值也從一筆敲定的“即時價值”轉向“長遠價值”。

  業內人士指出,以自如為代表的專業化住房租賃企業,以審慎態度提高供給品質、推動模式創新,讓“長租”遵循“住”的本質,從而助推住房租賃市場進入高質量發展階段。

  文/張曉蘭

【編輯:苑菁菁】
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