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廣州出臺二手房交易參考價,打擊房價虛高

廣州出臺二手房交易參考價,打擊房價虛高

2021年09月01日 11:17 來源:中國新聞網參與互動參與互動
廣州出臺二手房交易參考價,打擊房價虛高
    圖為廣州天河區保利心語花園 中新社記者 陳驥旻  攝

  中新網廣州9月1日電 (孫秋霞 許青青)8月31日晚,廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》),并公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確,房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平臺等應對掛牌房源開展對照自查,不得發布價格虛高的二手住房房源。

  中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出,廣州的二手房市場比較火熱,特別是學區房和地段較好的房,掛牌價格出現虛高,部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出臺二手房交易參考價,可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。

  此前,深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,廣州屬于一線城市中房價上漲動力略強的城市,一手房管控后,二手房出現明顯炒作,積極出臺二手房交易參考價,是近期各大城市房地產穩定的重要政策,廣州出臺二手房交易參考價符合預期。

  7月,廣州新房成交量降溫明顯,而二手房整體成交量卻有回升。

  網易房產數據中心的監控數據顯示,7月廣州新房網簽成交7560套,同比下降16.55%,環比也下降了11.6%。二手房方面,廣州市房地產中介協會統計數據顯示,7月廣州二手房網簽8912宗,雖然同比去年仍然下降了34.28%,但環比卻回升了14.34%。

  根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%,在70個大中城市中排名前五;新建商品住宅銷售價格方面,廣州環比上漲0.2%,漲幅比6月回落0.8個百分點。

  廣州住建局表示,建立二手住房成交參考價格發布機制,有利于進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度,為二手住房交易提供市場參考,規范交易秩序、穩定市場預期。

  記者梳理發現,廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格,包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中,天河區保利心語花園交易參考價格最高,單價為96957元。

  然而,記者9月1日在貝殼找房APP上查詢,若按照參考價,許多樓盤的放盤價格或遭“腰斬”。就拿天河區來說,目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上,而參考價均低于10萬。

  謝逸楓認為,此次出臺的政策要形成一定的殺傷力,需要滿足兩個條件,一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤,并與成交價掛鉤;二是政府對二手房交易形成強有力的監管,同時銀行積極配合。

  今年年初,廣州部分小區業主“抱團炒樓,抬高房價”。嚴躍進指出,希望通過二手房的交易來賺差價的做法并不可行。后續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布,銀行信貸也會進行參照。據此,廣州二手房的量價都會有下跌的可能,一些私下亂漲價的操作后續也會繼續被管控。

  值得注意的是,8月30日,廣州市住建局通報,今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來,近日廣州住建局的多個舉措,意味著廣州樓市進入新一輪的調控,由一手房調控轉入二手房調控為主,未來調控可能會進一步加強,二手房貸款也會有所收緊。

  考慮到廣州樓市調控政策收緊,尤其是一手房市場成交量跌幅較大,謝逸楓認為,廣州二手房交易參考價一旦落實,預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌,處于比較明顯的波動期和調整期。(完)

【編輯:苑菁菁】
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